Sighetenii și-au schimbat preferințele în materie de locuințe și asta se vede cel mai bine în piața imobiliară. În ultima perioadă majoritatea persoanelor preferă apartamente noi când închiriază.
„De la an situația chirilor s-a schimbat. În ultimii doi, trei ani cererea la chirie este mai mare decât oferta iar asta a dus și la o creștere substanțială a prețurilor. Chiriile influențează scumpirea locuințelor pentru că este o cerere mai marie și foarte mulți după ce au stat un an sau doi în chirie au considerat că este bine să își achiziționeze o locuință și atunci fiind cerere mare sigur că va crește și prețul un pic”, a spus Vasile Hodor, agent imobiliar.
Prețurile locuințelor la vânzare este influențat de zona în care este situat apartamentul dar și de dotările pe care le are.
„Dacă mergem pe zonă centrală unde este zona mai bună, mai aproape de instituții, de bănci sau școli, prețul la un apartament cu 2 camere pleacă de la 25 000 euro și poate să ajungă până la 30 000 de euro. La 3 camere prețurile sunt de 30 000-35 000 iar pentru apartamentele cu 4 camere prețurile sunt de 40 000 sau chiar peste. Există apartamente cu tot felul de condiții, am avut în vânzare și am vândut apartamente în care nu s-au făcut investiții de 30 de ani, de când oamenii le-au preluat de la stat sau prin vânzare- cumpărare au rămas cam în același stadiu, fie că nu au locuit în ele sau nu au avut posinbilități să le renoveze dar sunt și apartamente care au fost renovate recent și sunt condiții de lux”, a adăugat agentul imobiliar.
Preferate pentru cumpărare dar mai ales pentru închiriere sunt apartamentele aflate cât mai apropae de centrul orașului chiar dacă prețul este mai mare.
„Sigur că vor zonele centrale pentru că sunt poate un pic mai sigure, mai aproape de școli pentru cei care au copii dar depinde și cine are nevoie de chirie pentru că dacă e vorba de personal de la o firmă care vine cu activități în Sighet sau în zonă, pentru ei nu este un criteriu să fie zonă ultracentrală sau o zonă ușor periferică dar e foarte important să aibă condiții foarte bune”, a explicat Vasile Hodor.
În ceea ce privește condițiile, în Sighetu Marmației o problemă pentru cumpărarea sau închirierea locuințelor o consideră gazul. Foarte puține apartamente fiind în prezent racordate la gaz.
„Gazul este o mare problemă și nu atât pentru cei care sunt din zonă, de exemplu cei care închiriază o locuință pentru copii care vin la școală ci mai degrabă pentru cei care vin cu activități în Sighet sau mai e un caz, presonalul care vine la Poliția de Frontieră. Sunt în general tineri cu studii superioare, cu pregătire bună, care vin din orașe mari de unde confortul e mai ridicat și pentru ei e foarte important să fie o locuință cu încălzire dacă nu pe gaz, cel puțin cu încălzire centrală. Punctele care scad valoarea unui apartament sunt zona, confortul pe care îl are locuința, suprafața pe care o are, de exemplu sunt apartamente cu 2 camere cu o suprafață utilă de 34-36 mp și apartamente cu două camere cu o suprafață de 54-58 mp. Aici este în funcție de buget și de preferințe”, a precizat agentul imobiliar Vasile Hodor.
Dacă cei care vând apartamentele sunt dispuși să mai negocieze prețul, când vine vorba de chirii prețurile sunt fixe.
„La chirii se negociază mai puțin. Și la chirii vorbim de două tipuri, cele în care condițiile sunt modeste, o încălzire pe lemn, renovări făcute în urmă cu 10-15 ani, probabil mobilier și electrocasnice nu foarte noi și le-aș încadra la valoare de 100 de euro și mai sunt și chiriile unde condițiile sunt foarte bune și atunci negocierile sunt foarte mici sau chiar deloc”, a declarat agentul imobiliar.
2016 a fost considerat cel mai bun an pentru dezvoltarea piaței imobiliare însă în Sighetu Marmației ca și în alte orașe mici acest lucru nu a fost sesizabil.
„La Sighetu Marmației dezvoltarea imobiliară nu a fost foarte amplă. În ultimii 10 ani s-au construit 2-3 blocuri noi și s-au vândut foarte repede pentru că cine a avut dare de mână a ales un apartament nou în detrimentul unei locuințe într-un bloc vechi. În momentul de față din câte știu este un singur bloc în construcție care va fi finalizat peste aproximativ 3 ani, cam asta este dezvoltarea pe segmentul imobiliar pentru vânzare”, a explicat Hodor.
Dacă în ceea ce priveste blocurile noi piața imobiliară este mai săracă, nu același lucru se poate spune și despre construcția caselor.
Lasa un raspuns