Cei care cumpără sau construiesc o locuință prin programul "Prima Casă" cunosc foarte bine faptul că imobilul respectiv nu doar că e ipotecat, dar e vizat și de o limitare importantă: nu poate fi înstrăinat în primii cinci ani de la cumpărare (cum, de altfel, nu poate face obiectul unor executări silite care nu au legătură cu finanțarea "Prima Casă"). Totuși, interdicția nu este tocmai absolută, existând și unele posibilități de a trece peste ea: altcineva poate să preia apartamentul drept client al programului (novație), creditul poate fi rambursat anticipat, dar există și posibilitatea de a cumpăra o a doua casă prin program, prima putând fi vândută altcuiva.
"Prima Casă" este un program care le permite românilor să-și cumpere locuințe sau să și le construiască de la zero în baza unor credite ce sunt garantate în proporție de 40 sau 50% de către stat, după caz, unde avansul cerut este mai mic decât la un credit ipotecar clasic. Reglementarea acestui program se regăsește în Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului Prima casă.
Condițiile în care poate fi accesată o astfel de finanțare sunt multiple (despre acestea puteți afla mai multe aici). Unul din aspectele importante ale programului este că imobilul cumpărat e ipotecat în favoarea statului, precum și în favoarea finanțatorului (proporțional cu procentul de garantare de care vorbeam mai sus).
În plus, OUG nr. 60/2009 prevede o interdicție de înstrăinare pentru cumpărător pentru o perioadă de cinci ani. De altfel, recent, Înalta Curte de Casație și Justiție a stabilit că această interdicție include și faptul că imobilele respective nu pot fi executate silit de alți creditori ai proprietarului în acei cinci ani de la achiziție. De ce? Pentru că s-ar trece peste interesul statului, în primul rând, care nu mai are cum să-și valorifice creanța bugetară, dar s-ar nesocoti și interesul finanțatorului (banca).
"În baza contractului de garantare, asupra imobilelor achiziționate în cadrul Programului se instituie în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, precum și în favoarea finanțatorilor, proporțional cu procentul de garantare, un drept de ipotecă legală de rangul I până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de 5 ani și interdicția de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanției", scrie în ordonanță.
Ce înseamnă această interdicție? Că proprietarul-cumpărător nu poate să vândă, să doneze sau să facă orice alt act care ar duce la schimbarea de proprietar a locuinței cumpărate prin "Prima Casă". Totuși, lucrurile nu trebuie interpretate cum că un proprietar e legat de locuința respectivă preț de cinci ani, fără posibilitatea "să scape" de ea.
Citește continuarea pe www.avocatnet.ro.
Lasa un raspuns